开发商可与银行合作，以备案价拟一份合同，并且以备案价的价格向银行贷款，如此便可以多贷一笔资金，这笔资金就能由开发商打给客户作为首付款。
然后去申请经营贷、信用贷、消费贷，通过各种贷款渠道贷一笔钱出来，这笔钱到手后，恰好就可以把首付款给替换了。
以前，你游走在灰色地带，通过高评高贷、经营贷等操作覆盖首付，你要担心银行查首付款来源，担心抽贷，担心短时间的……
现在，银行直接把首付给你做进了房贷……你只需要担心你的现金流够不够支持月供。
众所周知，只要降首付降低利率等降低购房门槛之类的政策出来，就能释放一波购买力。
成都二手房成交量始终处于一个较高位置，反观新房517新政后竟显得有些疲态，成交一路下滑。
7月份，成都新建商品房成交7166套，总面积957651.59㎡，套均面积133.64㎡。
同期，成都二手房成交21240套，面积2036267.7㎡，套均面积95.87㎡。
过去一年，成都新房成交当中110㎡以上的户型占比高达71%，90㎡以下的仅占7%。
成都一圈层新房的成交均价为25688元/㎡，套均成交总价来到了380万元/套，相比前一年暴涨57万。
今年上半年，成都共计拍出41宗地，横向对比卖地大王杭州也才卖了34宗涉宅用地。
个人住房贷款余额不断下降的特殊时期，只要你是那个符合条件的购房人，那么客户经理会抢着给你做零首付。
目前，成都的首套房利率为3.25%，二套房利率3.55%，而有的狠人城市已经降低至2.95%。
同样1万块钱左右的月供能力，3.55%的利率能贷款约220万，2.95%的利率能贷款240万。
比如，杭州最近有个商品房项目搞活动，准现房零首付，还附送13个月的月供；又比如有的项目，开发商会以购物卡的形式返还给你月供增加的部分……
虽然很多监管部门都在提醒大家小心零首付，但其依旧势头很盛，甚至现在官方都下场给零首付开了个口子，说到底，就是市场对零首付有需要。
在官方下场背书的情况下，你可以在政策划定的范围内挑挑拣拣，然后看中楼盘再进行零首付。
不用怀疑，这些楼盘大概率是一些难去化的垃圾盘，你把杠杆加到这些标的上，纯纯是厕所里点灯。
一方面，可以先上车看中的房子，另一方面也可以给手上想出售的物业多一点时间。
这说明你在没有多余资金的情况下，又把未来的现金流全都加码在了又一套房产上。
你把你所有的资产、现金流全部倾注在了一个市场中，突出了一个资产配置的单一性。
比如，当很多人在抱怨国内存款利率低的时候，已经有人打着飞的把钱放到了高利率的市场。
这点，在过去那么多年，渡边太太们一直做得很好，他们持续把日本低利率货币兑换成高利率货币，投放到日本以外的债券、地产、大宗商品等等市场。
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21世纪初，人民币进入高增长高利率的增值时期，香港人同样利用地缘优势，在港币和人民币之间套息。
再比如，即便国内房价再跌，头部城市的租售比很多还是不到2%，而放眼到海外，美国、澳洲、日本租售比在抛去持有成本后仍然可观。
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